De woningmarkt maakt het voor veel mensen lastig om alleen een woning te kopen. Daarom kiezen steeds meer vrienden, broers, zussen of andere bekenden ervoor om samen een huis te kopen. Door inkomens te combineren ontstaat er vaak meer financiële ruimte, maar er komen ook extra afspraken en verantwoordelijkheden bij kijken.
Overweeg je samen met een vriend een woning te kopen in Hoogeveen of omgeving? Dan is het verstandig om vooraf goed stil te staan bij de financiële en juridische gevolgen.
Wat kunnen jullie samen lenen?
Bij een gezamenlijke hypotheek kijkt een geldverstrekker naar het inkomen, de vaste lasten en eventuele financiële verplichtingen van beide aanvragers. Het gezamenlijke plaatje bepaalt uiteindelijk hoeveel er verantwoord geleend kan worden.
Het is verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de maximale hypotheek en de maandlasten die voor jullie allebei comfortabel blijven. Daarmee voorkom je teleurstellingen tijdens de zoektocht naar een geschikte woning.
Samen eigenaar betekent samen verantwoordelijk
Wanneer je samen een hypotheek afsluit, ben je in de meeste gevallen hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat beide eigenaren verantwoordelijk zijn voor de volledige hypotheekschuld.
Mocht één van de eigenaren de maandlasten niet meer kunnen betalen, dan kan de geldverstrekker de andere eigenaar aanspreken voor het volledige bedrag. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te bespreken hoe jullie omgaan met onverwachte situaties.
Leg afspraken vast bij de notaris
Bij gezamenlijk eigendom is het verstandig om duidelijke afspraken te maken over de eigendomsverhouding. Zeker wanneer één van beide kopers meer eigen geld inbrengt of een groter aandeel in de woning wil hebben.
Via de notaris kunnen afspraken worden vastgelegd over onder meer:
- de eigendomspercentages;
- de verdeling van kosten;
- investeringen in de woning;
- de verdeling van eventuele overwaarde;
- de verkoopopbrengst bij een toekomstige verkoop.
Duidelijke afspraken geven rust en kunnen veel discussie in de toekomst voorkomen.
Wat gebeurt er als één van jullie wil verhuizen?
Situaties kunnen veranderen. Misschien krijgt één van jullie een nieuwe baan, ontstaat er een wens om zelfstandig te gaan wonen of veranderen de persoonlijke omstandigheden.
Het is verstandig om vooraf afspraken te maken over wat er gebeurt wanneer één van de eigenaren wil stoppen. Denk bijvoorbeeld aan een regeling voor het uitkopen van de ander, een recht van eerste koop of afspraken over de waardebepaling van de woning.
Hoewel dit soort gesprekken soms ongemakkelijk zijn, zorgen ze juist voor duidelijkheid wanneer omstandigheden veranderen.
Vergeet de overige woonlasten niet
Naast de hypotheek zijn er ook andere kosten waar rekening mee moet worden gehouden. Denk aan verzekeringen, gemeentelijke belastingen, onderhoud en onverwachte uitgaven.
Veel gezamenlijke woningeigenaren kiezen ervoor om een gezamenlijke rekening aan te houden voor vaste lasten en onderhoudskosten. Ook hierover is het verstandig om vooraf afspraken te maken.
Let op de fiscale gevolgen
Samen een woning kopen kan ook gevolgen hebben voor de belastingaangifte en eventuele toeslagen. In sommige situaties kunnen mede-eigenaren als fiscale partners worden aangemerkt, wat invloed heeft op de verdeling van inkomsten en aftrekposten.
Omdat de fiscale regels afhankelijk zijn van de persoonlijke situatie, is het verstandig om hier vooraf advies over in te winnen.
Hypotheekadvies voor gezamenlijk kopen in Hoogeveen
Een woning kopen met een vriend kan een mooie oplossing zijn op de huidige woningmarkt, maar vraagt wel om een goede voorbereiding. Financiële duidelijkheid en heldere afspraken vormen daarbij de basis.
Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie? Evidens Financieel Advies geeft onafhankelijk hypotheekadvies in Hoogeveen en helpt je graag bij het in kaart brengen van de mogelijkheden. Tijdens een vrijblijvend gesprek bespreken we samen welke constructie het beste aansluit bij jullie wensen en toekomstplannen.