Een nieuwe woning kopen is een mooie stap, maar brengt ook belangrijke financiële keuzes met zich mee. Eén daarvan is de vraag wat je doet met je bestaande hypotheek. Neem je deze mee naar de nieuwe woning, sluit je een nieuwe hypotheek af of is oversluiten een betere oplossing?
Welke keuze het beste past, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de voorwaarden van je huidige hypotheek.
Je huidige hypotheek meenemen
Veel hypotheken bevatten een zogenoemde verhuisregeling of meeneemregeling. Daarmee kun je onder voorwaarden de rente en voorwaarden van je huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning.
Dat kan aantrekkelijk zijn wanneer je een lage rente hebt die nog langere tijd vaststaat. Koop je een duurdere woning, dan geldt de bestaande rente meestal alleen voor het huidige hypotheekbedrag. Voor het extra bedrag sluit je een aanvullend hypotheekdeel af tegen de actuele rente.
Bij een verhuizing beoordeelt de geldverstrekker opnieuw je inkomen en de waarde van de nieuwe woning. Daarom is het verstandig om vooraf te laten berekenen of het meenemen van de hypotheek daadwerkelijk mogelijk en voordelig is.
Een nieuwe hypotheek afsluiten
Bij de verkoop van je huidige woning wordt de bestaande hypotheek meestal afgelost uit de verkoopopbrengst. Vervolgens sluit je voor de nieuwe woning een hypotheek af die past bij je huidige financiële situatie.
Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je die gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Dat kan ervoor zorgen dat je minder hoeft te lenen en lagere maandlasten krijgt.
Ook de fiscale regels rondom de overwaarde spelen hierbij een rol. Daarom is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de financiële gevolgen van je keuzes.
Oversluiten als alternatief
Soms kan het aantrekkelijk zijn om een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten, ook wanneer je gaat verhuizen. Bijvoorbeeld wanneer de voorwaarden beter aansluiten bij je huidige situatie of wanneer je kiest voor een andere hypotheekvorm.
Daarbij is het belangrijk om niet alleen naar de rente te kijken. Ook eventuele kosten voor oversluiten, zoals advies-, taxatie- of notariskosten, kunnen invloed hebben op de uiteindelijke keuze.
Een goede vergelijking laat zien welke oplossing op de lange termijn het meeste voordeel oplevert.
Welke keuze past bij jouw situatie?
Er bestaat geen standaardantwoord. De beste oplossing hangt onder meer af van de rente van je huidige hypotheek, de resterende rentevaste periode, de waarde van je huidige en nieuwe woning en je plannen voor de toekomst.
Door de verschillende mogelijkheden naast elkaar te zetten, krijg je inzicht in de maandlasten, de totale kosten en de financiële gevolgen op de langere termijn.
Hypotheekadvies bij verhuizen in Hoogeveen
Ga je verhuizen en wil je weten wat je het beste kunt doen met je huidige hypotheek? Evidens Financieel Advies helpt je graag met onafhankelijk hypotheekadvies in Hoogeveen.
Tijdens een vrijblijvend gesprek bekijken we samen of het verstandig is om je hypotheek mee te nemen, een nieuwe hypotheek af te sluiten of andere mogelijkheden te onderzoeken. Zo maak je een keuze die past bij jouw woonwensen én financiële toekomst.