Steeds meer stellen kiezen ervoor om samen een woning te kopen zonder te trouwen of een geregistreerd partnerschap aan te gaan. Jullie worden samen eigenaar van de woning, maar juridisch gezien zijn jullie niet automatisch elkaars partner. Dat kan belangrijke gevolgen hebben voor eigendom, hypotheek, erfrecht en belastingen.
Overweeg je een woning te kopen in Hoogeveen of omgeving? Dan is het verstandig om vooraf goed inzicht te krijgen in de financiële en juridische aandachtspunten.
Eigendom: niet altijd automatisch 50/50
Wanneer je samen een woning koopt, worden jullie allebei eigenaar. Vaak is dat ieder voor 50%, maar dat hoeft niet zo te zijn. Brengt één van beide partners meer eigen geld in, dan kan via de notaris een andere eigendomsverhouding worden vastgelegd, bijvoorbeeld 60/40.
Ga je samenwonen in een woning die al eigendom is van je partner? Dan word je niet automatisch mede-eigenaar, ook niet wanneer je meebetaalt aan de maandlasten of de hypotheek.
De hypotheek: samen verantwoordelijk
Bij een gezamenlijke hypotheek zijn beide partners volledig aansprakelijk voor de totale hypotheekschuld. Dit wordt ook wel een solidaire aansprakelijkheid genoemd. Dat betekent dat de geldverstrekker ieder van jullie kan aanspreken voor het volledige bedrag.
Gaan jullie uit elkaar en wil één partner in de woning blijven wonen? Dan moet de hypotheekverstrekker beoordelen of het inkomen voldoende is om de hypotheek alleen voort te zetten. Is dat niet mogelijk, dan kan verkoop van de woning noodzakelijk zijn.
Erfrecht: een belangrijk aandachtspunt
Voor ongehuwd samenwonenden is erfrecht vaak een onderschat onderwerp. Zonder huwelijk, geregistreerd partnerschap of testament erven partners doorgaans niet automatisch van elkaar.
Komt één van beide partners te overlijden zonder aanvullende afspraken, dan gaat het eigendomsdeel van de woning naar de wettelijke erfgenamen, zoals kinderen, ouders, broers of zussen. In sommige situaties kunnen zij medebeslissen over de woning of zelfs verkoop afdwingen.
Een testament en een notarieel samenlevingscontract kunnen veel onzekerheid voorkomen en zorgen ervoor dat jullie wensen goed zijn vastgelegd.
Belastingen en fiscale gevolgen
Bij de aankoop van een woning betalen zowel gehuwde als ongehuwde stellen overdrachtsbelasting. Voor een eigen woning gelden specifieke tarieven en onder voorwaarden kunnen starters gebruikmaken van een vrijstelling.
Daarnaast bestaan er verschillen op het gebied van schenk- en erfbelasting. Partners die niet als fiscale partners worden aangemerkt, hebben vaak minder gunstige vrijstellingen en tarieven dan gehuwde stellen of geregistreerde partners.
Het is daarom verstandig om vooraf te onderzoeken welke fiscale gevolgen jullie situatie heeft.
Wat gebeurt er bij een relatiebreuk?
Wanneer er geen duidelijke afspraken zijn gemaakt, moeten gezamenlijke bezittingen worden verdeeld. Willen beide partners de woning verkopen, dan wordt de opbrengst verdeeld volgens de eigendomsverhouding.
Wil één partner in de woning blijven wonen, dan moet de andere partner worden uitgekocht. Ook moet de hypotheek op één naam kunnen worden voortgezet, waarbij opnieuw wordt gekeken naar inkomen en financiële draagkracht.
Praktische tips voor samenwoners
Een goede voorbereiding voorkomt veel problemen in de toekomst. Denk daarom aan:
- het opstellen van een samenlevingscontract;
- het vastleggen van eigendomspercentages;
- afspraken over de verdeling van hypotheeklasten;
- het opstellen van een testament;
- een verblijvingsbeding;
- een overlijdensrisicoverzekering die aansluit op de hoogte van de hypotheek.
Persoonlijk hypotheekadvies in Hoogeveen
Samen een huis kopen zonder te trouwen is goed mogelijk, maar vraagt om duidelijke afspraken en een zorgvuldige voorbereiding. Zeker bij onderwerpen als overlijden, uit elkaar gaan of het verdelen van vermogen is het belangrijk om risico’s vooraf inzichtelijk te maken.
Wil je weten welke keuzes het beste passen bij jullie situatie? Ludwig Pieper en Anco Groote van Evidens Financieel Advies helpen je graag met onafhankelijk hypotheekadvies in Hoogeveen. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek brengen we jouw mogelijkheden, aandachtspunten en financiële risico’s helder in kaart.