Een promotie, een nieuwe functie of een mooie salarisverhoging is natuurlijk goed nieuws. Misschien denk je direct aan een grotere woning, een andere buurt of eindelijk die volgende stap op de woningmarkt. Toch betekent een hoger inkomen niet automatisch dat je ook direct veel meer kunt lenen.
Overweeg je een woning te kopen in Hoogeveen of omgeving? Dan is het goed om te weten hoe geldverstrekkers omgaan met een recente salarisverhoging.
Hoe kijken geldverstrekkers naar een salarisverhoging?
Bij het bepalen van je maximale hypotheek kijken geldverstrekkers vooral naar de bestendigheid van je inkomen. Een salarisverhoging die net is ingegaan, wordt daarom niet altijd direct volledig meegenomen in de berekening.
Vaak moet duidelijk zijn dat de verhoging definitief en onvoorwaardelijk is. In veel gevallen kan een werkgeversverklaring uitkomst bieden, waarin staat vanaf welke datum het nieuwe salaris geldt en dat er geen voorwaarden meer aan verbonden zijn.
De voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Daarom is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn voordat je op zoek gaat naar een andere woning.
Een hoger salaris betekent niet automatisch veel meer leencapaciteit
Hoewel een salarisverhoging positief is voor je financiële positie, vertaalt deze zich niet één op één naar een hogere hypotheek.
Met een hoger inkomen stijgt ook de belastingdruk. Daarnaast kijken geldverstrekkers naar je totale financiële situatie, waaronder eventuele leningen, alimentatieverplichtingen en andere maandelijkse uitgaven.
Ook wordt beoordeeld of je de hypotheeklasten kunt blijven dragen wanneer de rente in de toekomst stijgt. Hierdoor kan het verschil tussen je oude en nieuwe maximale hypotheek kleiner uitvallen dan je misschien verwacht.
Wanneer kun je je nieuwe inkomen meenemen?
In veel situaties hoeft je salarisverhoging niet eerst maanden zichtbaar te zijn op loonstroken. Wanneer je een vast dienstverband hebt en je werkgever schriftelijk bevestigt dat de loonsverhoging definitief is, kan deze vaak al worden meegenomen in de hypotheekaanvraag.
Dat biedt kansen voor mensen die een volgende stap op de woningmarkt willen zetten, maar niet onnodig lang willen wachten.
Een hypotheekberekening op basis van je actuele situatie geeft vaak snel duidelijkheid over wat financieel verantwoord is.
De juiste timing kan veel verschil maken
Het moment waarop je een hypotheek aanvraagt kan invloed hebben op je mogelijkheden. Sommige geldverstrekkers hanteren ruimere acceptatieregels dan andere en kijken verschillend naar recente inkomensontwikkelingen.
Ook maakt het verschil of je promotie hebt gekregen bij je huidige werkgever of bent overgestapt naar een nieuwe werkgever. Een stabiel arbeidsverleden en een vast contract kunnen hierbij een belangrijke rol spelen.
Daarom is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de mogelijkheden, zodat je weet welke woningen binnen bereik liggen en je niet voor verrassingen komt te staan.
Laat je mogelijkheden berekenen
Een salarisverhoging kan ervoor zorgen dat je meer financiële ruimte krijgt, maar hoeveel extra je daadwerkelijk kunt lenen verschilt per situatie. Door vooraf een berekening te laten maken, weet je precies waar je aan toe bent en kun je gericht op zoek naar een passende woning.
Benieuwd wat jouw promotie of salarisverhoging betekent voor je maximale hypotheek? Ludwig Pieper en Anco Groote van Evidens Financieel Advies helpen je graag met onafhankelijk hypotheekadvies in Hoogeveen. Tijdens een vrijblijvend gesprek brengen we jouw mogelijkheden helder in kaart en kijken we welke hypotheek het beste aansluit bij jouw plannen.