Of je nu een woning wilt kopen of verkopen: inzicht in de huidige woningmarkt helpt je de juiste keuzes te maken. De prijzen blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen. Tegelijkertijd spelen er ontwikkelingen die jouw mogelijkheden direct beïnvloeden.
Prijzen stijgen nog steeds, maar minder snel
De woningmarkt doet het dit jaar goed. Huizenprijzen stijgen met ruim 8%. Dat komt vooral door:
- hogere salarissen (+4,7%)
- lagere inflatie (2,8%)
- stabiele hypotheekrentes
Daardoor kunnen kopers meer lenen en blijft de vraag naar woningen hoog.
Voor de komende jaren verwachten banken wél een afvlakking. Hun voorspellingen verschillen licht:
- ABN AMRO: +3%
- ING: +4%
- Rabobank: +5,5%
De markt blijft dus stijgen, maar niet meer explosief.
Waarom neemt de prijsstijging af?
De belangrijkste reden: lagere loongroei.
Waar lonen eerder met bijna 5% stegen, vlakt dat nu af. Daardoor kunnen mensen minder lenen dan voorheen. Ook verwachten economen dat de hypotheekrente niet veel verder daalt. Dat haalt de urgentie om “nu snel te kopen” deels weg.
Huizen worden dus niet goedkoper, maar de groei komt in rustiger vaarwater.
De uitpondgolf: meer aanbod door verkoop van huurwoningen
Sinds de nieuwe huurregels van 2024 kunnen verhuurders moeilijker tijdelijke contracten aanbieden. Veel beleggers verkopen daarom hun huurwoningen — een zogeheten uitpondgolf.
Wat betekent dit voor jou?
- Er komen extra woningen op de markt
- Veel van deze woningen worden leeg verkocht, wat gunstig is voor kopers
- Maar: sommige vastgoedbedrijven kopen woningen op om later door te verkopen — deze komen dus niet direct beschikbaar
Per saldo zorgt dit voor meer keuze en mogelijk minder druk op de prijzen.
Het woningtekort blijft groot
Ondanks het extra aanbod blijft het structurele tekort van ruim 300.000 woningen bestaan. Nieuwbouw blijft achter, waardoor de markt krap blijft.
Voor kopers betekent dat:
- prijzen blijven hoog
- goed adviseren en strategisch bieden belangrijk blijft
- je zorgvuldig moet afwegen hoeveel je écht wilt en kunt betalen
Hoe zorg je dat je goed voorbereid bent?
In een markt die continu in beweging is, helpt het om precies te weten waar jij staat.
Let vooral op twee zaken:
- Wat je maximaal kunt lenen
Door gestegen salarissen kun je mogelijk meer lenen dan je denkt. - Wat je comfortabel per maand kunt betalen
Dit is minstens zo belangrijk als je maximale hypotheek. Te veel mensen kijken alleen naar het hoogste bedrag, terwijl hun maandlasten bepalend zijn voor rust en stabiliteit.
Advies op maat voor jouw situatie
Bij Evidens Hypotheek Advies in Hoogeveen brengen we jouw financiële mogelijkheden helder in kaart.
We bespreken:
- jouw maximale hypotheek
- je maandelijkse woonlasten
- kansen en risico’s in de huidige markt
- welke strategie past bij jouw situatie
Wil je precies weten wat jij kunt op de woningmarkt? Neem gerust contact op — we helpen je graag verder.