De lineaire hypotheek wordt minder vaak gekozen dan de annuïteitenhypotheek. Zonde, want het is een interessante optie met duidelijke voordelen. Toch bestaan er nog veel misverstanden over deze hypotheekvorm. Tijd om daar duidelijkheid over te geven.
Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen kijken we samen met jou welke hypotheekvorm het best past bij jouw situatie – en dat is lang niet altijd de populairste.
Eerst even kort: wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af op de hoofdsom van de lening. Hierdoor neemt je schuld elke maand een stukje af. De rente wordt telkens berekend over wat er nog openstaat – en omdat dat bedrag steeds kleiner wordt, daalt ook je maandlast snel.
Net als bij de annuïteitenhypotheek voldoe je met een lineaire hypotheek aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek.
Veelvoorkomende misverstanden
Misverstand 1: “De lineaire hypotheek is duurder”
Juist niet. Hoewel je in het begin hogere maandlasten hebt, betaal je minder rente over de hele looptijd. Dat komt doordat je schuld sneller afneemt. Hierdoor ben je onderaan de streep vaak voordeliger uit dan met een annuïteitenhypotheek.
Misverstand 2: “De lineaire hypotheek is geen verstandige keuze”
De maandlasten zijn in het begin inderdaad hoger, maar ze dalen daarna snel. Daardoor bouw je ook sneller vermogen op en neemt je restschuld sneller af. Voor wie het financieel kan dragen, is de lineaire hypotheek juist een slimme, veilige keuze.
Misverstand 3: “Het fiscale voordeel is lager, dus minder aantrekkelijk”
Het klopt dat je met een annuïteitenhypotheek meer renteaftrek hebt. Maar dat komt simpelweg omdat je meer rente betaalt. En hoewel renteaftrek fijn is, betaal je uiteindelijk alsnog het grootste deel zelf. Minder rente = lagere kosten, ook mét aftrek.
Misverstand 4: “De lineaire hypotheek is altijd de beste keuze”
Ook dat is niet waar. Door de relatief hoge maandlasten aan het begin van de looptijd, past een lineaire hypotheek niet bij iedereen. Wie nét voldoende inkomen heeft, komt met een annuïteitenhypotheek vaak beter uit. Die heeft in het begin lagere lasten, wat de financiering mogelijk maakt.
Wat is verstandig in jouw situatie?
Een lineaire hypotheek kan een uitstekende keuze zijn – maar dat hangt helemaal af van jouw wensen, inkomen en plannen voor de toekomst. Wil je snel aflossen en lagere totale kosten? Of liever wat meer ruimte in je maandlasten?
Bij Evidens Financieel Advies helpen we je de juiste keuze maken. Plan een vrijblijvend gesprek met Anco Groote of Ludwig Pieper, en ontdek welke hypotheekvorm het beste past bij jouw situatie.
