Sta je aan het begin van je wooncarrière en wil je in 2026 je eerste huis kopen? Dan zijn er goed nieuws en volop kansen. De overheid heeft verschillende regels aangepast om starters beter te ondersteunen. Met de juiste voorbereiding én goed advies vergroot je jouw
kansen op de woningmarkt aanzienlijk.
Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen helpen wij starters dagelijks met het inzichtelijk maken van hun mogelijkheden. Hieronder zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.
Profiteer van de verhoogde NHG-grens
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. In 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000. Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan mag je zelfs lenen tot € 498.200.
Met NHG profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente en ben je beter beschermd tegen een restschuld bij onvoorziene situaties, zoals werkloosheid of een scheiding. Zeker voor starters kan dit veel rust geven.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij woningen tot € 555.000. Dit scheelt al snel duizenden euro’s aan kosten koper.
Let op: je kunt deze vrijstelling maar één keer gebruiken. Laat je daarom goed adviseren voordat je deze inzet.
Het energielabel beïnvloedt je leencapaciteit
In 2026 speelt het energielabel van een woning een nog grotere rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Afhankelijk van het label kun je extra lenen:
- Lager energielabel: extra leenruimte om de woning te verduurzamen
- Gemiddeld energielabel (C of D): beperkte extra leenruimte
- Zeer energiezuinige woningen (A+++ / A++++): weinig tot geen extra leenruimte, omdat de woning al duurzaam is
De exacte bedragen worden jaarlijks vastgesteld en verschillen per situatie. Een persoonlijke berekening is daarom onmisbaar.
Extra financieringsmogelijkheden voor starters
Naast je hypotheek zijn er aanvullende regelingen die het kopen van je eerste woning makkelijker maken. Zo bieden veel gemeenten een starterslening via SVn aan. Hiermee overbrug je het verschil tussen de koopsom en je maximale hypotheek. Vaak betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing.
Daarnaast is er het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, dat starters met een middeninkomen korting biedt op nieuwbouwwoningen. Deze korting betaal je later bij verkoop (deels) terug, maar verlaagt nu de instapdrempel.
Fiscale aandachtspunten
De hypotheekrenteaftrek geldt ook in 2026, maar is beperkt tot het basistarief in box 1. Het maximale aftrekpercentage kan jaarlijks wijzigen. Wel zijn bepaalde kosten, zoals de NHG-borgtochtprovisie en (een deel van) de advies- en bemiddelingskosten, vaak fiscaal aftrekbaar in het jaar van afsluiten.
Begin op tijd met voorbereiden
Een goede voorbereiding maakt het verschil. Zorg dat je inzicht hebt in:
- je inkomen en arbeidscontract
- eventuele schulden (zoals studieschuld of telefoon op afbetaling)
- spaargeld voor kosten koper (reken op circa 4–6% van de koopsom)
Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je gaat bieden.
Persoonlijk startersadvies in Hoogeveen
Wil je weten wat jij in 2026 kunt lenen en welke regelingen voor jou gelden? Anco Groote en Ludwig Pieper van Evidens Financieel Advies helpen je graag verder. Als dé hypotheekspecialist in Hoogeveen kijken wij niet alleen naar de cijfers, maar ook naar jouw toekomstplannen.
Plan vrijblijvend een gesprek via hypotheekadviseurhoogeveen.nl en zet met vertrouwen de eerste stap naar jouw eigen woning.