Ben je zelfstandig ondernemer en wil je een huis kopen? Goed nieuws: als zzp’er is het tegenwoordig heel goed mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Maar er zijn wél een paar dingen waar je rekening mee moet houden.
Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen helpen we je stap voor stap door het proces – óók als je nog geen drie jaar actief bent.
Zzp’er en hypotheek: waarom is het anders?
Voor ondernemers werkt het net even anders dan voor mensen in loondienst. Geldverstrekkers kijken bij zzp’ers vooral naar de jaarcijfers: wat verdien je gemiddeld, en hoe stabiel is je inkomen? Gelukkig zijn de regels de afgelopen jaren soepeler geworden. Met meer dan een miljoen zzp’ers in Nederland kunnen geldverstrekkers niet meer om deze groep heen.
Toch verschillen de voorwaarden sterk per bank of geldverstrekker. Waar je bij de ene partij €250.000 kunt lenen, kun je bij een ander zomaar op €275.000 uitkomen – met dezelfde cijfers. Daarom is advies op maat zó belangrijk.
Ook als je nog geen drie jaar actief bent
Vroeger gold de regel: je moet drie volledige boekjaren kunnen laten zien. Maar inmiddels zijn er ook mogelijkheden voor zzp’ers die pas één of twee jaar bezig zijn. Dat hangt af van je cijfers, de sector waarin je werkt en de geldverstrekker.
Let op: een afwijzing bij de ene partij betekent niet dat je nergens terechtkunt. Juist daarom is het slim om een onafhankelijk adviseur in te schakelen – wij kennen de wegen.
Heb je een financieel minder jaar gehad?
Een minder goed jaar hoeft geen showstopper te zijn, maar het kan wel effect hebben op wat je kunt lenen. Veel geldverstrekkers nemen een gemiddelde van de afgelopen jaren. Is één jaar zwakker vanwege ziekte, zwangerschap of corona? Dan kijken sommige partijen gelukkig verder dan alleen de cijfers.
Wij beoordelen jouw situatie persoonlijk en zoeken uit welke geldverstrekker wél bij jou past.
Vergeet je eigen inbreng niet
Zzp’er of werknemer – iedereen moet tegenwoordig eigen geld meenemen bij het kopen van een huis. De hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde bedragen. Alle bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting, notaris, NHG en advies) betaal je zelf. En dat kan oplopen tot tienduizenden euro’s.
Met een goed gevulde spaarrekening of een schenking van familie vergroot je je kansen op een succesvolle aanvraag.
Wat kun jij lenen?
Er zijn online allerlei rekentools om je maximale hypotheek te berekenen. Maar die zijn vaak gericht op loondienst, en houden geen rekening met jouw persoonlijke situatie als zzp’er. Laat je dus niet misleiden door standaardbedragen.
Plan een vrijblijvend gesprek met Anco Groote of Ludwig Pieper, dan brengen we jouw mogelijkheden helder in beeld.
