Bij het kopen van een huis komen veel vaktermen voorbij. Sommige klinken bekend, maar wat betekenen ze nu echt? Wij leggen ze je graag uit.
Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen nemen we altijd de tijd om financiële begrippen helder en begrijpelijk te maken. Want goede keuzes maken begint bij goed begrijpen waar het over gaat. Hieronder vind je uitleg van een aantal veelgebruikte hypotheektermen – zonder onnodig jargon.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Als je een hypotheek hebt op je eigen woning, mag je de betaalde rente daarvan aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit levert belastingvoordeel op.
Voorbeeld:
Je hebt in 2024 €5.000 aan hypotheekrente betaald en je bruto inkomen is €40.000. Door de renteaftrek hoef je maar belasting te betalen over €35.000. Dit scheelt dus flink op je belastingaangifte.
Let op: hier staat wel het eigenwoningforfait tegenover, zie hieronder.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een bijtelling op je inkomen, gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning. Dit verlaagt dus deels het voordeel van de hypotheekrenteaftrek.
Voorbeeld:
Je huis heeft in 2024 een WOZ-waarde van €300.000. Het eigenwoningforfait bedraagt 0,35%, oftewel €1.050. Dit bedrag wordt bij je inkomen opgeteld.
Wat zijn advies- en bemiddelingskosten?
Voor 2013 kregen hypotheekadviseurs een vergoeding van banken of verzekeraars. Nu is dat anders: je betaalt zelf rechtstreeks voor het advies en de begeleiding bij het afsluiten van je hypotheek. Dat maakt de dienstverlening transparanter.
De hoogte van deze kosten spreek je van tevoren af tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af. Hierdoor wordt je schuld steeds kleiner en betaal je ook steeds minder rente. De maandlasten zijn in het begin hoger, maar dalen na verloop van tijd.
Voorbeeld:
Je sluit een hypotheek van €252.000 af met een looptijd van 30 jaar. Je betaalt elke maand €700 aan aflossing, plus de rente over het resterende bedrag.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Ook met een annuïteitenhypotheek los je af over de looptijd, maar je maandlasten blijven wél gelijk. In het begin betaal je vooral rente en weinig aflossing. Later verschuift dit: je betaalt dan meer aflossing en minder rente.
Voorbeeld:
Bij een hypotheek van €252.000 met een rente van 3,75% en looptijd van 30 jaar:
- In maand 1 betaal je €1.176: daarvan is €783 rente en €393 aflossing
- Na 10 jaar betaal je nog steeds €1.176, maar dan is de verdeling: €659 rente en €517 aflossing
Deze hypotheekvorm is populair vanwege de vaste maandlasten en het belastingvoordeel in de eerste jaren.
Begrijp je hypotheekkeuzes met Evidens
Een goede hypotheek is er één die past bij jouw situatie – én die je snapt. Bij Evidens Financieel Advies zorgen we dat je geen vraag hoeft te Googelen. Wij leggen het uit, stap voor stap. In gewone taal, zodat jij met vertrouwen beslissingen neemt.
Wil je meer weten over de mogelijkheden, of een heldere uitleg over jouw persoonlijke situatie?
Anco Groote en Ludwig Pieper helpen je graag verder vanuit ons kantoor in Hoogeveen.