Overweeg je een huis te kopen in 2025? Dan is het slim om op de hoogte te zijn van de nieuwe hypotheekregels. Ze kunnen jouw mogelijkheden positief beïnvloeden.
Of je nu starter bent of al ervaring hebt op de woningmarkt: de veranderingen in 2025 bieden nieuwe kansen. Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen zetten we de belangrijkste aanpassingen voor je op een rij. En natuurlijk kijken we graag met je mee naar wat dit concreet betekent voor jouw situatie.
Hogere NHG-grens: meer zekerheid, lagere rente
Vanaf 2025 kun je gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij een woning tot €450.000,-. Investeer je in verduurzaming? Dan geldt zelfs een grens van €477.000,-. Een hypotheek met NHG betekent:
- Een lagere rente
- Extra zekerheid bij financiële tegenvallers
- Makkelijker financierbaar voor starters
Goed om te weten: vanaf 2025 dalen de eenmalige NHG-kosten naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dat levert bijvoorbeeld een besparing van €900,- op bij een hypotheek van €450.000,-.
Meer voordeel voor jonge kopers
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan profiteer je van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting. In 2025 geldt dit voor woningen tot €525.000,-. Dat betekent een voordeel van maar liefst 2% op de aankoopprijs – geld dat je goed kunt gebruiken voor inrichting of verduurzaming.
Andere leennormen: dit verandert er
De leennormen worden in 2025 aangepast. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen:
- Inkomens tot €55.000,- kunnen vaak iets meer lenen
- Inkomens boven de €55.000,- zien de maximale hypotheek licht dalen
- Stijgende lonen kunnen compenseren, waardoor je alsnog meer kunt lenen
Laat ons bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen jouw situatie goed doorrekenen. Zo weet je precies wat je in 2025 kunt verwachten.
Belastingvrij schenken blijft mogelijk
Ouders kunnen ook in 2025 een belastingvrije schenking doen voor de aankoop van een woning:
- Tot €32.195,- voor kinderen t/m 39 jaar
- Jaarlijks €6.713,- zonder leeftijdsgrens
Deze financiële hulp maakt het kopen van een huis weer een stukje makkelijker. Wij helpen je om deze schenking goed te verwerken in je hypotheekaanvraag.
Wat blijft zoals het was?
Twee zaken blijven in 2025 ongewijzigd:
- De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan: een deel van de betaalde rente krijg je terug via de belasting.
- Het eigenwoningforfait blijft ook bestaan, maar let op: de hoogte is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning en kan invloed hebben op het belastingvoordeel.
Persoonlijk advies nodig over jouw kansen in 2025?
De regels veranderen, maar jouw wens om een huis te kopen blijft hetzelfde. Dan is het fijn om een onafhankelijk adviseur aan je zijde te hebben. Bij Evidens Financieel Advies, dé hypotheekexpert van Hoogeveen, nemen we de tijd om met je mee te denken.
Maak een afspraak met Anco Groote of Ludwig Pieper en ontdek wat jij volgend jaar kunt lenen – en besparen.