Een nieuwe woning kopen terwijl je huidige huis nog niet verkocht is? Dat gebeurt steeds vaker in de huidige woningmarkt. Toch brengt het tijdelijk hebben van twee woningen ook financiële risico’s met zich mee. Hoeveel buffer heb je nodig en waar moet je rekening mee houden?
Bij Evidens Financieel Advies in Hoogeveen helpen we dagelijks mensen die willen verhuizen en inzicht willen krijgen in hun financiële mogelijkheden. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en geeft rust tijdens het verhuisproces.
Twee hypotheken betekent dubbele woonlasten
Wanneer je oude woning nog niet verkocht is, betaal je tijdelijk twee hypotheken. Daarnaast heb je vaak ook dubbele lasten voor verzekeringen, onderhoud en gemeentelijke heffingen.
Afhankelijk van de hoogte van beide hypotheken kan dit oplopen tot enkele duizenden euro’s per maand. Daarom is het verstandig om vooraf goed te berekenen hoe lang je deze situatie financieel kunt dragen.
Tijdelijk aflossingsvrij tijdens de verhuizing
Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan zijn er in sommige situaties mogelijkheden om tijdelijk alleen rente te betalen over een deel van de hypotheek. Hierdoor kunnen de maandlasten gedurende de verhuisperiode lager uitvallen.
De regels rondom NHG en verhuisregelingen zijn afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Daarom is maatwerk belangrijk.
Bereken jouw minimale buffer
Voordat je een bod uitbrengt op een nieuwe woning, is het verstandig om een financiële buffer in kaart te brengen.
Denk hierbij aan:
- huidige hypotheeklasten;
- nieuwe hypotheeklasten;
- verzekeringen voor beide woningen;
- onderhoudskosten;
- eventuele extra lasten zoals overbruggingsfinanciering.
Een praktische richtlijn is om rekening te houden met minimaal zes maanden dubbele woonlasten. Daarnaast is het verstandig om extra ruimte aan te houden voor onverwachte kosten.
Overbruggingskrediet als oplossing
Wanneer er overwaarde in je huidige woning zit, kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Hiermee kun je alvast beschikken over (een deel van) de verwachte overwaarde voordat de woning daadwerkelijk is verkocht.
Een overbruggingskrediet kent andere voorwaarden en vaak een hogere rente dan een reguliere hypotheek. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te laten berekenen wat dit voor jouw maandlasten betekent.
Praktische tips voor een zorgeloze verhuizing
Een aantal aandachtspunten kan veel financiële stress voorkomen:
- Zorg dat je woning realistisch geprijsd in de markt wordt gezet.
- Houd rekening met een langere verkooptijd dan je vooraf verwacht.
- Kijk of je hypotheek mee te verhuizen is naar je nieuwe woning.
- Onderzoek of tijdelijke rentebetalingen mogelijk zijn.
- Zorg altijd voor voldoende spaargeld achter de hand.
Wanneer is voorzichtigheid geboden?
Niet iedere situatie leent zich voor het tijdelijk aanhouden van twee woningen.
Heb je nu al weinig financiële ruimte of staat je woning al langere tijd te koop zonder concrete belangstelling? Dan is het verstandig eerst goed te onderzoeken of een verhuizing op dit moment haalbaar is.
Vragen die je jezelf kunt stellen zijn:
- Kan ik zes maanden dubbele lasten dragen?
- Hoe stabiel is mijn inkomen?
- Wat gebeurt er als de verkoop langer duurt?
- Blijf ik financieel comfortabel wonen?
Persoonlijk advies bij verhuizen in Hoogeveen
Een verhuizing is vaak een grote stap, zowel praktisch als financieel. Bij Evidens Financieel Advies kijken we samen met jou naar de mogelijkheden, risico’s en kansen.
Wil je weten of het financieel verantwoord is om alvast een nieuwe woning te kopen? Neem dan contact op met Anco Groote of Ludwig Pieper. Als dé hypotheekspecialist van Hoogeveen rekenen wij graag jouw situatie door, zodat je met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.